什么叫模拟拆迁

模拟拆迁是行政机关与房屋所有权人协商拆迁事宜的措施。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，模拟拆迁需签约达一定比例才启动正式拆迁。若不及时处理，可能导致拆迁进度受阻，影响城市规划实施及居民安置。
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模拟拆迁即预拆迁协商。操作如下：1. 行政机关提出拆迁方案；2. 与房屋所有权人协商签订模拟协议；3. 监控签约率，达比例后启动正式拆迁；4. 若签约不足，需调整方案再协商。
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模拟拆迁常见处理方式为协商签订模拟协议。选择处理方式时，需考虑签约率及居民意愿，确保达到法定比例后再启动正式拆迁，以保障各方权益。